徒然なるままに…内見5回目

昨日見た2つ目の物件は、今までとかなり違っていました。

まず、リノベーションされていません。
「現状有姿渡し」つまりそのままの状態での引き渡しです。

お風呂、キッチン、洗面台などは、
年月を経てかなり使い込まれた状態ですが、そのまま渡されます。
お風呂とキッチン共に、換気扇は一度も交換も掃除もされていないっぽい状態でした。

このあたり、もし物件購入となったらリノベーションしたいところです。
物件自体は安めなのですが、フルリノベーションとなると
どれくらい追加費用がかかるか…

あと、「現状有姿」のリスクで、内見で見えないところの欠陥。
水漏れなど、何か隠れた欠陥があって追加で補修が必要な場合、
誰が責任を持つかは契約次第らしいのですが…
不動産屋としては、知っている欠陥は申告する必要があるという事で、
ガス給湯器がおそらく使い物にならない、と言われました。
外に出て見てみると、相当な年代物でした。

課題だらけですが、物件のある地域は静かで平和。交通の便も良いです。
部屋は角部屋。広くて間取りも良い感じ。
築年数も、同価格帯のマンションに比べて、浅いです。
（ただし、これまで見てきた物件はリノベーション済みでしたが）

もしこれを買ってリノベーションするといくらかかるのか？
もっと具体的に言うと、手付金・諸費用・リノベーション費用が
それぞれどんな数字になるのか？

リノベーション完了までに支払い続ける現在の家賃と、
ローン返済の重複を考えると、リノベーションの期間も重要です。
そこに、引っ越し費用、ガス給湯器の買い替え
などの必要経費が乗ってくると、果たして

本当に払えるのか？

という根本的な問題が出てきます。

どれだけのリノベーションをするかにもよりますが、
これは夫婦ふたりで真面目に考える必要があります。
一旦持ち帰って検討という事で。