社会見学２

(ガウスぼかし処理)

今日は社会見学、第２回目。

先日の第１回社会見学で
人に貸すための家、
いわゆる収益用物件を見に行ったが
「これを人に売ろうとするとは…」
と驚愕した。いい勉強になった。

さあ、今日のはどうだろうか。
大阪メトロの１日券(620円)を活用して、
２軒、見に行ってみた。

１軒目。
駅から歩くにはちょっと遠い、
自転車ならそうでもない距離。

ただし、道が細くて入り組んでいて
交通量もそれなりにあり、
駅との往復で相当なストレスを受けた。
慣れれば大丈夫だろうか。

家自体は、丁寧に住まれている印象。
治安も悪くなさそうだった。
しかし、古い家なので
今は大丈夫そうでも倒壊等する可能性は
なきにしもあらず。

買った後で
今住んでいる人が出ていってしまい、
収益がなくなってしまうリスクはある。
そして、次の人に入ってもらうために
家賃を下げる必要も出てくるかも。

賃貸経営の５大リスクのうち、
老朽化、空室、家賃下落の
３つがすでに脳裏をよぎってしまった。


＊　＊　＊　
（気を取り直して２軒目へ）
　　　　　　　　＊　＊　＊

２軒目。
駅からの距離は、十分近い。
道は広くてまっすぐで、歩きやすかった。
これなら駅までの通勤は苦にならないだろう。
閑静な住宅街で、雰囲気もいい。

これまた古い家で、老朽化はしているが
大きくて、住み心地は良さそう。
これならリフォームすれば
借り手がつきそうだ。

ただし、家の外にも、
家の中にも、相当物が多かった。
（はっきり見ていないので、
　あの単語を使うのは避けるが）
現在の住人が退去した後に、
残置物を片付けるため
相当な費用が発生する可能性がある。

以前、実家で
介護ベッドを処分した時の業者さん
だったら、１軒で100万かかることも
あるらしい。
(もちろん家のサイズと処分品の量による)

もし我々が、いまだに賃貸に住んでいて
自分たちが住むための家を探していたなら
この物件には強く惹かれただろう。

しかし、これは収益物件探しであり、
色々思うところがあったので
ふたりで相談しながら
ゆるゆると家路についたのであった。

社会見学、楽しいな。
またやろう。