社会見学2 [節税・投資・老後資金]
(ガウスぼかし処理)
今日は社会見学、第2回目。
先日の第1回社会見学で
人に貸すための家、
いわゆる収益用物件を見に行ったが
「これを人に売ろうとするとは…」
と驚愕した。いい勉強になった。
さあ、今日のはどうだろうか。
大阪メトロの1日券(620円)を活用して、
2軒、見に行ってみた。
1軒目。
駅から歩くにはちょっと遠い、
自転車ならそうでもない距離。
ただし、道が細くて入り組んでいて
交通量もそれなりにあり、
駅との往復で相当なストレスを受けた。
慣れれば大丈夫だろうか。
家自体は、丁寧に住まれている印象。
治安も悪くなさそうだった。
しかし、古い家なので
今は大丈夫そうでも倒壊等する可能性は
なきにしもあらず。
買った後で
今住んでいる人が出ていってしまい、
収益がなくなってしまうリスクはある。
そして、次の人に入ってもらうために
家賃を下げる必要も出てくるかも。
賃貸経営の5大リスクのうち、
老朽化、空室、家賃下落の
3つがすでに脳裏をよぎってしまった。
* * *
(気を取り直して2軒目へ)
* * *
2軒目。
駅からの距離は、十分近い。
道は広くてまっすぐで、歩きやすかった。
これなら駅までの通勤は苦にならないだろう。
閑静な住宅街で、雰囲気もいい。
これまた古い家で、老朽化はしているが
大きくて、住み心地は良さそう。
これならリフォームすれば
借り手がつきそうだ。
ただし、家の外にも、
家の中にも、相当物が多かった。
(はっきり見ていないので、
あの単語を使うのは避けるが)
現在の住人が退去した後に、
残置物を片付けるため
相当な費用が発生する可能性がある。
以前、実家で
介護ベッドを処分した時の業者さん
だったら、1軒で100万かかることも
あるらしい。
(もちろん家のサイズと処分品の量による)
もし我々が、いまだに賃貸に住んでいて
自分たちが住むための家を探していたなら
この物件には強く惹かれただろう。
しかし、これは収益物件探しであり、
色々思うところがあったので
ふたりで相談しながら
ゆるゆると家路についたのであった。
社会見学、楽しいな。
またやろう。
2023-10-22 22:32
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