2019年8回目の金剛山(K117回目・さー150回目) [山歩き]
4週間ぶりに金剛山に行くことができました。
もはや季節は春、暖かくなると体も軽くなり、登りやすいです。
(体調と装備の両面で)
春の花があちこちに見られ、楽しみも倍増。
山頂広場はさすがにちょっと寒かったです。
気温は辛うじてプラス。
さーちゃん、今回でついに金剛山登拝150回達成です。
おめでとう!
150回のお祝い、という訳ではありませんが、
久々に「まつまさ」の椎茸そば。
そして黒豆ごはん。
楽しい登山でした♪
やっぱり山はいいですね。
休憩 [日記]
土曜日。
特に何も予定はしておらず、数週間ぶりにホッと一息、
できたのは私だけで、さーちゃんは休日出勤でした。
午後からやっとふたりでのんびり時間を過ごせました。
やっぱりこれが無いとねえ。
特に何も予定はしておらず、数週間ぶりにホッと一息、
できたのは私だけで、さーちゃんは休日出勤でした。
午後からやっとふたりでのんびり時間を過ごせました。
やっぱりこれが無いとねえ。
徒然なるままに…内見5回目 [日記]
昨日見た2つ目の物件は、今までとかなり違っていました。
まず、リノベーションされていません。
「現状有姿渡し」つまりそのままの状態での引き渡しです。
お風呂、キッチン、洗面台などは、
年月を経てかなり使い込まれた状態ですが、そのまま渡されます。
お風呂とキッチン共に、換気扇は一度も交換も掃除もされていないっぽい状態でした。
このあたり、もし物件購入となったらリノベーションしたいところです。
物件自体は安めなのですが、フルリノベーションとなると
どれくらい追加費用がかかるか…
あと、「現状有姿」のリスクで、内見で見えないところの欠陥。
水漏れなど、何か隠れた欠陥があって追加で補修が必要な場合、
誰が責任を持つかは契約次第らしいのですが…
不動産屋としては、知っている欠陥は申告する必要があるという事で、
ガス給湯器がおそらく使い物にならない、と言われました。
外に出て見てみると、相当な年代物でした。
課題だらけですが、物件のある地域は静かで平和。交通の便も良いです。
部屋は角部屋。広くて間取りも良い感じ。
築年数も、同価格帯のマンションに比べて、浅いです。
(ただし、これまで見てきた物件はリノベーション済みでしたが)
もしこれを買ってリノベーションするといくらかかるのか?
もっと具体的に言うと、手付金・諸費用・リノベーション費用が
それぞれどんな数字になるのか?
リノベーション完了までに支払い続ける現在の家賃と、
ローン返済の重複を考えると、リノベーションの期間も重要です。
そこに、引っ越し費用、ガス給湯器の買い替え
などの必要経費が乗ってくると、果たして
本当に払えるのか?
という根本的な問題が出てきます。
どれだけのリノベーションをするかにもよりますが、
これは夫婦ふたりで真面目に考える必要があります。
一旦持ち帰って検討という事で。
まず、リノベーションされていません。
「現状有姿渡し」つまりそのままの状態での引き渡しです。
お風呂、キッチン、洗面台などは、
年月を経てかなり使い込まれた状態ですが、そのまま渡されます。
お風呂とキッチン共に、換気扇は一度も交換も掃除もされていないっぽい状態でした。
このあたり、もし物件購入となったらリノベーションしたいところです。
物件自体は安めなのですが、フルリノベーションとなると
どれくらい追加費用がかかるか…
あと、「現状有姿」のリスクで、内見で見えないところの欠陥。
水漏れなど、何か隠れた欠陥があって追加で補修が必要な場合、
誰が責任を持つかは契約次第らしいのですが…
不動産屋としては、知っている欠陥は申告する必要があるという事で、
ガス給湯器がおそらく使い物にならない、と言われました。
外に出て見てみると、相当な年代物でした。
課題だらけですが、物件のある地域は静かで平和。交通の便も良いです。
部屋は角部屋。広くて間取りも良い感じ。
築年数も、同価格帯のマンションに比べて、浅いです。
(ただし、これまで見てきた物件はリノベーション済みでしたが)
もしこれを買ってリノベーションするといくらかかるのか?
もっと具体的に言うと、手付金・諸費用・リノベーション費用が
それぞれどんな数字になるのか?
リノベーション完了までに支払い続ける現在の家賃と、
ローン返済の重複を考えると、リノベーションの期間も重要です。
そこに、引っ越し費用、ガス給湯器の買い替え
などの必要経費が乗ってくると、果たして
本当に払えるのか?
という根本的な問題が出てきます。
どれだけのリノベーションをするかにもよりますが、
これは夫婦ふたりで真面目に考える必要があります。
一旦持ち帰って検討という事で。
徒然なるままに…内見4回目 [日記]
さて、今日は中古マンション内見4回目です。
昨日の晩に、すでに焼肉店の上にあることは分かっているのですが、
それ以外はわからないので、部屋の中へ。
…と思ったらマンション廊下の時点でなんか変な匂いが…
…そして、肝心の室内は更に変な匂いが…
館外、廊下、室内、すべて異なる匂いがします。
何なんだ…
部屋自体はフルリノベーションされていて綺麗でしたが、
3種類の匂いに囲まれて暮らすのは無理です。
おかげで断り易かったですが。
やっぱり写真ではわからない事はたくさんありますね。
昨日の晩に、すでに焼肉店の上にあることは分かっているのですが、
それ以外はわからないので、部屋の中へ。
…と思ったらマンション廊下の時点でなんか変な匂いが…
…そして、肝心の室内は更に変な匂いが…
館外、廊下、室内、すべて異なる匂いがします。
何なんだ…
部屋自体はフルリノベーションされていて綺麗でしたが、
3種類の匂いに囲まれて暮らすのは無理です。
おかげで断り易かったですが。
やっぱり写真ではわからない事はたくさんありますね。
内見?いや外見です [日記]
毎週水曜は、会社帰りにさーちゃんと合流して、
ふたりで家まで歩いて帰る日なのですが、
今日はちょっとルート変更。
いつもの道ではなく、ちょっと寄り道します。
明日の内見に備え、物件の周辺を見にいきます。
まずは一つ目。
まわりに食べ物屋の多い賑やかなところ。
マンションの1階はなんと! 大きな焼肉店でした。
マンション入り口付近は香ばしい炭火と肉の匂いでいっぱいです。
このお店が大きいから、管理費と修繕積立金が安めなのかなあ…
と思うとあまり責められません。
内見は明日ですが、たぶんここは無いでしょう。
気を取り直して次へ。
二番目の場所は、うって変わって閑静な住宅街で、
お店はほとんど見当たりません。
最初に気づくのは、築年数のわりにきれいな外観。
そして、玄関のオートロック。
ここは管理費・修繕積立金ともに安くはないのですが
その代わりにちゃんとしてくれているようです。
あと、駐輪場には自転車が整然と停められていて、
ゴミ置き場も不法なゴミ無し、きれいでした。
一番目の物件は、内見前の下見、いわば外見ですでにアウト。
この二番目の物件は、外見は良いのですが、部屋自体が
リフォームされていないという事で、明日の内見しだいです。
これで明日の展開が多少予想できるようになったので、良かったです。
ちなみに20000歩超え、16kmくらいでした。
久々に良く歩きました。
ふたりで家まで歩いて帰る日なのですが、
今日はちょっとルート変更。
いつもの道ではなく、ちょっと寄り道します。
明日の内見に備え、物件の周辺を見にいきます。
まずは一つ目。
まわりに食べ物屋の多い賑やかなところ。
マンションの1階はなんと! 大きな焼肉店でした。
マンション入り口付近は香ばしい炭火と肉の匂いでいっぱいです。
このお店が大きいから、管理費と修繕積立金が安めなのかなあ…
と思うとあまり責められません。
内見は明日ですが、たぶんここは無いでしょう。
気を取り直して次へ。
二番目の場所は、うって変わって閑静な住宅街で、
お店はほとんど見当たりません。
最初に気づくのは、築年数のわりにきれいな外観。
そして、玄関のオートロック。
ここは管理費・修繕積立金ともに安くはないのですが
その代わりにちゃんとしてくれているようです。
あと、駐輪場には自転車が整然と停められていて、
ゴミ置き場も不法なゴミ無し、きれいでした。
一番目の物件は、内見前の下見、いわば外見ですでにアウト。
この二番目の物件は、外見は良いのですが、部屋自体が
リフォームされていないという事で、明日の内見しだいです。
これで明日の展開が多少予想できるようになったので、良かったです。
ちなみに20000歩超え、16kmくらいでした。
久々に良く歩きました。
内見3回目その後・パート2 [日記]
いやー疲れました。
中古マンションの値引き交渉がダメだったので、
じゃあ要らない、と言ったら担当の不動産屋さんが食い下がってきて、
夕方に会って3人で長〜い話をすることに。
中々わかってもらえなかったのですが、
我々夫婦が探しているのは
「手の届く値段で、交通の弁が良い物件」であって、
「とにかく安い物件」でもなければ、
「市の中心部から離れた、広くて築年数の浅い物件」でもないのです。
我々が新築じゃなくて中古を探しているから、
そういう誤解があるのですかね。
物件の値段を抑えたいのは、
ローン返済でキュウキュウになるのが嫌だからです。
2時間にわたる打ち合わせの末、何とか理解してもらえ、
次の内見の予定も入れました。
それにしても不動産屋さんも大変ですね…
中古マンションの値引き交渉がダメだったので、
じゃあ要らない、と言ったら担当の不動産屋さんが食い下がってきて、
夕方に会って3人で長〜い話をすることに。
中々わかってもらえなかったのですが、
我々夫婦が探しているのは
「手の届く値段で、交通の弁が良い物件」であって、
「とにかく安い物件」でもなければ、
「市の中心部から離れた、広くて築年数の浅い物件」でもないのです。
我々が新築じゃなくて中古を探しているから、
そういう誤解があるのですかね。
物件の値段を抑えたいのは、
ローン返済でキュウキュウになるのが嫌だからです。
2時間にわたる打ち合わせの末、何とか理解してもらえ、
次の内見の予定も入れました。
それにしても不動産屋さんも大変ですね…
内見3回目その後 [日記]
昨日内見したマンションの、値段交渉の結果。
案の定、お願いした額の1/3にも満たない値引き額の回答がありました。
お断りしました。
やはり家を買うなんて、そんなに簡単に決まりませんね。
案の定、お願いした額の1/3にも満たない値引き額の回答がありました。
お断りしました。
やはり家を買うなんて、そんなに簡単に決まりませんね。
徒然なるままに…内見3回目 [日記]
今日も中古マンションの内見です。
最近、週末の趣味みたいになっています。
ちなみに中古ばっかり見ているのは、ひとえに予算の問題。
映画や外食、旅行などにけっこう気前よく使ってしまうので、
貯金が少ないのです。
今回はちょっと変わった物件で、
大阪市北区にあり、色々な事務所が入っています。
昔、駒込で部屋を借りていたような雑居ビルとは違い、
なぜか事務所と住宅が半々くらいの分譲マンションです。
不特定多数が出入りする前提で、オートロック無し。
早速減点です…
部屋はリノベーション済みでものすごく綺麗。
設備は最新っぽく、40平米とそれなりに広く、大きなクローゼット付き。
ただ、低層階なので周囲のビルの陰になり、
バルコニーに出られる窓が2箇所あるにも関わらず、日当たりは良くないです。
総合的に悪くはないのですが、値段は約1500万円。
正直なところ、この物件にそこまで出せないので、
大幅値引きをお願いしました。
「それだけの額を値引きしていただけるという事になれば、
もう買っていただくしかなくなりますが、
それでよろしいですか?」
頼もしい返事だったので、快諾。
さっそく申込書に記入しました。
備考欄に「●●万円値引き希望」と記載。
この時点ではお金はお渡ししていません。
業者の方と別れ、帰り道でさーちゃんに
「八百屋で大根でも買うみたいにマンション買った」
と言われました。いえいえ、まだ値引き交渉に入っただけなので。
最近、週末の趣味みたいになっています。
ちなみに中古ばっかり見ているのは、ひとえに予算の問題。
映画や外食、旅行などにけっこう気前よく使ってしまうので、
貯金が少ないのです。
今回はちょっと変わった物件で、
大阪市北区にあり、色々な事務所が入っています。
昔、駒込で部屋を借りていたような雑居ビルとは違い、
なぜか事務所と住宅が半々くらいの分譲マンションです。
不特定多数が出入りする前提で、オートロック無し。
早速減点です…
部屋はリノベーション済みでものすごく綺麗。
設備は最新っぽく、40平米とそれなりに広く、大きなクローゼット付き。
ただ、低層階なので周囲のビルの陰になり、
バルコニーに出られる窓が2箇所あるにも関わらず、日当たりは良くないです。
総合的に悪くはないのですが、値段は約1500万円。
正直なところ、この物件にそこまで出せないので、
大幅値引きをお願いしました。
「それだけの額を値引きしていただけるという事になれば、
もう買っていただくしかなくなりますが、
それでよろしいですか?」
頼もしい返事だったので、快諾。
さっそく申込書に記入しました。
備考欄に「●●万円値引き希望」と記載。
この時点ではお金はお渡ししていません。
業者の方と別れ、帰り道でさーちゃんに
「八百屋で大根でも買うみたいにマンション買った」
と言われました。いえいえ、まだ値引き交渉に入っただけなので。
冬の終わりと春の始まり [食べ歩き]
すっかり春〜な土曜。
ふたりで用事のついでに、たまに寄る喫茶店でランチ。
天六の「クレッシェンド」という、
美味しくて安い、良いお店だったのですが
今月末で閉店との事…残念です。
この可愛らしいお箸袋も見納めですね。
この後は、月一回行くマッサージ店へ。
心臓手術から2年4ヶ月も経ち、腕立て伏せもできるようになったので
いよいよ肩・背中のマッサージをお願いしました。
結果は良好、胸の手術跡が痛むこともなく、ものすごくスッキリしました。
特に肩がすごく動くようになった気がします。
まるで、誰かに貸していた肩を返してもらったような。
さーちゃんも今日のマッサージは特に良かったとの事で、
ふたりとも良い気分。
フードコートの大起水産で、お店で食べるより安く、
同じくらい美味しいものを食べました。
我が家は平和だなあ…と幸せに浸れた一日でした。